205 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111518304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
45072111518304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 184 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 473 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 593 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 658 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 776 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 541 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 698 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 784 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 168 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 347 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 736 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.