195 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111518604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
45072111518604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 145 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 771 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 719 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 783 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 833 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 808 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 950 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 449 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 946 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 759 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 805 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 520 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.