740 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111519209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
45072111519209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 338 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 501 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 454 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 561 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 623 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 595 215 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 320 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 776 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 818 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 522 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 511 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 185 134 $ Poids 74 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 597 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 205 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.