302 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
563 900 $
Autre · 3 571 $/m² · 157,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
45072111520085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 257 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 554 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 399 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 467 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 509 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 452 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 206-208, rue St-David, Magog 2025-12-19 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 009 $/m²) 161,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 609 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 347 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 213 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 243-245, rue Somers, Magog 2025-07-23 · 428 m · Vendu 375 000 $ (2 321 $/m²) 161,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 356 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 539 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 248-250, Rue Hall, Magog 2025-08-08 · 197 m · Vendu 396 000 $ (2 300 $/m²) 172,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 451 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 523-525, rue St-Luc, Magog 2025-09-25 · 391 m · Vendu 212 000 $ (1 504 $/m²) 141 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 247 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 327 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.