16-18 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 179,8 m² · constr. 1930 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
45072111520120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 454 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 444 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 277 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 967 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 874 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 710 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 736 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 596 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 874 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 391 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 309 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 669 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 625 877 $ Poids 40 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 095 $ Poids 38 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 128 $ Poids 36 % |
| 12 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 616 968 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.