24-26 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 158,6 m² · constr. 1915 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
45072111520260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 743 $ Poids 61 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 622 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 957 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 979 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 559 982 $ Poids 50 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 323 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 290 $ Poids 49 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 334 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 212 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 606 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 794 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.