21 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 153,8 m² · constr. 1934 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
45072111520294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 611 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 121 854 $ Poids 57 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 996 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 296 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 222 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 910 $ Poids 49 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 893 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 570 274 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.