360-364 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
417 900 $
Autre · 1 941 $/m² · 215,3 m² · constr. 1932 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
45072111520318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 179 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 654 $ Poids 94 % |
| 2 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 270 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 651 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 424 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 377 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 494 152 $ Poids 83 % |
| 5 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 427 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 714 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 807 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 596 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 566 335 $ Poids 74 % |
| 8 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 627 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 056 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 421 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 528 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 71-73, rue Alexandre, Magog 2025-07-28 · 148 m · Vendu 429 000 $ (2 105 $/m²) 203,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 433 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 526 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 305 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.