394-398 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 206,5 m² · constr. 1937 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
45072111520469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 360 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 495 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 810 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 508 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 306 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 676 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 647 857 $ Poids 44 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 570 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 930 397 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 615 678 $ Poids 32 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 416 $ Poids 31 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 267 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 955 $ Poids 29 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 410 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.