24-26 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 182,4 m² · constr. 1940 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 241 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45072111520797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 362 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 472 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 505 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 644 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 761 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 778 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 606 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 880 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 412 143 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 397 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 625 $ Poids 40 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 651 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 675 372 $ Poids 37 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 630 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 803 $ Poids 35 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 424 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.