355 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
418 400 $
Autre · 2 313 $/m² · 180,9 m² · constr. 1959 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111521060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45072111521060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 354 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 225 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 535 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 487 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 369 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 518 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 647 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 496 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 317 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 797 $ Poids 81 % |
| 9 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 344 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 329 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 542 $ Poids 77 % |
| 11 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 142 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 884 $ Poids 76 % |
| 12 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 666 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 449 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.