385 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 2 136 $/m² · 229,9 m² · constr. 1959 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111521212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
45072111521212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 773 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 77-81, rue Deragon, Magog 2026-03-30 · 434 m · Vendu 565 000 $ (2 479 $/m²) 227,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 494 m · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 152 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 398 m · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 181-185, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-12-16 · 405 m · Vendu 450 000 $ (1 796 $/m²) 250,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 502 930 $ Poids 72 % |
| 7 | 189-191, rue Victoria, Magog 2025-11-26 · 569 m · Vendu 476 000 $ (2 199 $/m²) 216,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 347 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 580 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 698 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 575 $ Poids 65 % |
| 10 | 111-115, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 330 m · Vendu 571 500 $ (2 569 $/m²) 222,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 685 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 166 m · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 659 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.