415 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
705 300 $
Autre · 433 $/m² · 1 628,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 628,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 293 900 $
Rôle antérieur 2 731 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111521549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
2 562 200 $
Rôle antérieur
2 731 300 $
ID provincial
45072111521549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 392 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 575 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 59 % |
| 3 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 526 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 57 % |
| 4 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 906 m · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 738 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 46 % |
| 6 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 919 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 45 % |
| 7 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 696 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue Merry Nord, Magog 2025-03-06 · 906 m · Vendu 130 000 $ (90 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 917 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 290 $ Poids 31 % |
| 11 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 29 % |
| 12 | 955, rue Merry Nord, Magog 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.