451-453 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 230,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111522177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
45072111522177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 243 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 695 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 772 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 843 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 645 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 404 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 089 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 707 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 685 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 728 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 791 740 $ Poids 32 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 879 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.