450 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
768 000 $
Autre · 1 441 $/m² · 533 m² · constr. 1945 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111522714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
45072111522714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 437 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 666 312 $ Poids 59 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 103 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 536 898 $ Poids 40 % |
| 5 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 233 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 873 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 778 852 $ Poids 26 % |
| 7 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +90 153 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 015 314 $ Poids 14 % |
| 8 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +109 236 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 109 633 $ Poids 13 % |
| 9 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 840 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 289 282 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.