530-532 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 174 m² · constr. 1938 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111522997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
45072111522997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 339 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 284 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 181 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 456 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 541 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 862 951 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 588 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 456 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 776 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 755 980 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 532 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 956 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 823 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 113 $ Poids 40 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 656 749 $ Poids 36 % |
| 12 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 595 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.