484-486 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 159,6 m² · constr. 1917 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
45072111523123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 466 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 854 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 114 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 444 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 803 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 129 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 213 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 519 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 624 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +66 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 684 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.