524-532 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 305 m² · constr. 1975 · terrain 1 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
45072111523315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 645 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 047 $ Poids 76 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 652 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 338 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 637 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 953 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 737 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 910 303 $ Poids 34 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 843 282 $ Poids 30 % |
| 6 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +84 299 $ · Ajust. âge −50 144 $ | 947 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 735 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 84 405 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.