531 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 158 m² · constr. 1925 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45072111523551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 503 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 482 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 284 506 $ Poids 60 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 898 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 573 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 560 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 85 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −14 914 $ | 216 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 489 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 829 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 501 $ Poids 45 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 621 278 $ Poids 44 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 975 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.