582 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
45072111523688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 610 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 279 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 382 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 272 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 705 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 601 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 603 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 305 486 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 329 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 282 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 663 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 684 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 799 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Fontaine, Magog 2025-04-08 · 385 m · Vendu 108 334 $ (1 219 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 110 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 479 040 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.