549-553 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 235 m² · constr. 1946 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 247 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
45072111523693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 171 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 813 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 730 388 $ Poids 60 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 754 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 890 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 618 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 696 384 $ Poids 53 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 331 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 339 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 676 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 745 536 $ Poids 38 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 798 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 726 546 $ Poids 31 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 052 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.