575 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 77,5 m² · constr. 1936 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
45072111523834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 750 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 172 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 215 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 251 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 236 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 300 871 $ Poids 62 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 230 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 298 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 809 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 208 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 365 437 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.