606-608 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 205,2 m² · constr. 1944 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
45072111524107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 223 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 511 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 348 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 315 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 662 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 687 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 737 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 833 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 613 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 439 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 927 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 728 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 909 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 945 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 636 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 472 $ Poids 34 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 710 620 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.