634-638 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 179,2 m² · constr. 1948 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
45072111524248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 215 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 488 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 333 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 903 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 455 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 873 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 755 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 995 $ Poids 53 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 655 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −45 031 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 649 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 107 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 573 923 $ Poids 40 % |
| 11 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 634 768 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.