613 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 75 m² · constr. 1935 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
45072111524384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 666 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 276 592 $ Poids 63 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 641 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 617 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 816 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 295 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 246 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 151 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 335 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 293 289 $ Poids 46 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 943 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 885 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.