643 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 131,1 m² · constr. 1938 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
45072111524526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 466 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 616 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 95 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 332 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 229 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 459 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 841 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 115 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 574 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 921 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.