616-622 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 191,8 m² · constr. 1948 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072111524820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 142 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 504 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 290 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 311 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 783 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 755 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 506 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 899 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 593 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 889 $ Poids 42 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 802 322 $ Poids 41 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 436 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 458 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 618 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.