691-693 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 141 m² · constr. 1943 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
45072111524868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 495 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 447 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 867 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 172 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 222 505 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 58 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 351 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.