642 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 92,1 m² · constr. 1940 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45072111524951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 277 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 289 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 331 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 681 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 282 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 329 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 320 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 288 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 555 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 363 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 711 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 313 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.