130 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 133,9 m² · constr. 1945 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 160 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111525650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45072111525650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 487 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 748 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 842 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 80 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 113 $ Poids 67 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 198 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 971 $ | 219 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 203 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −29 928 $ | 481 578 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.