127-129 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 229,4 m² · constr. 1942 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111525804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
45072111525804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 634 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 199 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 537 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 830 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 869 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 281 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 650 704 $ Poids 37 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 549 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 726 310 $ Poids 36 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 789 435 $ Poids 35 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 924 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 902 766 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.