732-736 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 267,7 m² · constr. 1942 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111525945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
45072111525945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 273 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 770 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 691 $ Poids 63 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 554 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 780 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 908 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 852 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 759 999 $ Poids 27 % |
| 9 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 788 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 321 $ Poids 16 % |
| 11 | 938, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2024-07-17 · 936 m · Vendu 806 000 $ (3 541 $/m²) 227,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 651 $ · Ajust. superficie +71 003 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 929 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +133 589 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 449 638 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.