182 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111526195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072111526195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 118 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 329 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 635 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 441 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 660 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −21 239 $ | 398 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 86 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 448 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 780 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −13 595 $ | 160 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 875 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 175 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 539 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 441 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 172 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.