170 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 164,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111526495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45072111526495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 981 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 655 $ Poids 57 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 800 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 192 $ Poids 57 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 348 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 824 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 586 722 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 534 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 842 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 096 $ Poids 51 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 549 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 982 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 901 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 478 411 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.