162 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111526796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45072111526796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 146 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 476 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 597 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 660 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 604 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −19 115 $ | 426 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 177 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 349 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 819 $ Poids 70 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 850 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Tupper, Magog 2025-06-26 · 298 m · Vendu 339 000 $ (3 096 $/m²) 109,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 403 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.