787 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 137,8 m² · constr. 1947 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111526841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
45072111526841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 348 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 706 472 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 599 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 499 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 300 $ Poids 75 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 839 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 961 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 304 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 224 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 147 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 329 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.