158 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111526997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
45072111526997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 473 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 300 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 414 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 358 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 520 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 355 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 314 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 829 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −15 194 $ | 151 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 923 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 165 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 907 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 489 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 825 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.