175 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111527172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
45072111527172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 231 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 723 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 445 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 766 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 692 $ Poids 68 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 769 $ Poids 68 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 110 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 502 581 $ Poids 67 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 359 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 925 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 756 413 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.