178 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 200 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111527577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072111527577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 400 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 534 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 448 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 930 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 925 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 605 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 600 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 916 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 739 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 228 $ Poids 41 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 945 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 702 199 $ Poids 38 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 866 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −68 047 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 798 447 $ Poids 35 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 150 244 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.