170 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111527777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
45072111527777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 184 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 469 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 596 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 677 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 587 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 652 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −27 611 $ | 419 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 718 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 199 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 344 956 $ Poids 72 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 048 $ Poids 69 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.