164 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111527977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
45072111527977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 200 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 478 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 598 624 $ Poids 80 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 345 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 290 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 690 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 20 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 424 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 210 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.