189 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 166,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111528204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
45072111528204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 822 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 540 $ Poids 63 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 299 871 $ Poids 58 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 698 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 779 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 480 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 485 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 619 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 848 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 845 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 554 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 684 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 562 052 $ Poids 49 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 968 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 854 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 536 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.