179 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 155,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111528514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
45072111528514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 842 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 809 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 772 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 706 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 538 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 867 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 534 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 919 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 463 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 650 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 476 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 836 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 318 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.