161 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111528763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
45072111528763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 228 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 484 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 607 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 589 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 059 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 700 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 625 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 431 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 009 $ Poids 70 % |
| 11 | 115, rue Jean-Paul II, Magog 2025-06-25 · 254 m · Vendu 340 000 $ (2 810 $/m²) 121 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 844 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.