75 Rue D'ARCY · Magog
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 119,8 m² · constr. 1927 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111530062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
45072111530062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 148 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 654 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −46 044 $ | 436 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 460 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 302 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 893 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 673 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 680 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 339 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 932 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 985 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.