60-62 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 161,7 m² · constr. 1939 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111530176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
45072111530176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 629 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 565 669 $ Poids 49 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 644 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 837 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 428 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 127 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 495 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 276 556 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 410 971 $ Poids 47 % |
| 12 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 258 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −994 $ | 233 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.