70-74 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 217 m² · constr. 1939 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111530355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
45072111530355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 361 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 513 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 819 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 836 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 491 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 316 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 698 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −48 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 591 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 667 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 298 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 742 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 258 $ Poids 31 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 662 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +86 331 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 952 187 $ Poids 29 % |
| 11 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 313 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.