303-307 Rue HALL · Magog
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 254,2 m² · constr. 1920 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111530461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
45072111530461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 303 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 480 $ Poids 53 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 777 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 608 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 481 $ Poids 42 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 838 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +86 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 833 114 $ Poids 40 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 975 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 761 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 694 244 $ Poids 34 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 412 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.