95 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 118,7 m² · constr. 1940 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 219 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111530739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45072111530739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 263 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 607 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −41 439 $ | 438 795 $ Poids 78 % |
| 6 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 844 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 461 746 $ Poids 65 % |
| 10 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 597 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −42 478 $ | 418 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 712 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 358 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 717 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.