426 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 6 254 $/m² · 100,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 603 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
45072111531004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 631 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 466 876 $ Poids 81 % |
| 2 | 150-152, rue Brassard, Magog 2026-05-22 · 211 m · Vendu 437 500 $ (3 924 $/m²) 111,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 465 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 62 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 501 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 568 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 631 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 034 $ Poids 78 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 501 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 438 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 681 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 129 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 1161, rue Maisonneuve, Magog 2026-07-20 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.